Me llamo Žiga Rajšter y soy becario en el departamento de gestión de productos de Leica Geosystems. Voy a explicar cómo puede mejorar hoy en día los procesos de construcción nuestro DISTO combinado con el modelado de información de construcción (BIM, Building Information Modeling). En primer lugar veamos uno de los principales problemas de construcción para ilustrar por qué puede convenirle seguir nuestro consejo.
Uno de los principales desafíos del sector de la construcción es la distribución de los costes del ciclo de construcción medio en varias fases:
No es raro que los costes de diseño sean mínimos (alrededor del 3%) comparados con los costes de construcción (en torno al 27%). Pero lo que más me llamó la atención la primera vez que vi este gráfico fue el valor de los costes de mantenimiento de un edificio (de cerca del 70%). ¿Cómo es posible que sean tan altos? A continuación se muestran algunas razones obvias:
- Los planos de diseño originales no están disponibles, lo que significa que se tienen que reproducir a partir de la realidad.
- Reparar un objeto cuesta mucho más que construirlo.
- Los edificios no se construyen tal como se diseñaron.
- La construcción de los edificios es deficiente.
- No hay gestión de los edificios.
- Las reparaciones menores aumentan con el tiempo.
Así que el objetivo es gestionar la construcción y el edificio de modo que los costes se minimicen en todas las fases del ciclo de vida del edificio, especialmente en la de gestión. El proceso BIM es esencial para hacerlo. Pero para que tenga éxito y sea rápido y fiable, la captura de datos es crítica. Ahora daré varios ejemplos que muestran cómo se puede hacer esto hoy en día con nuestras herramientas.
Supongamos que un inversor ha comprado un viejo hotel y desea reformarlo. Dispone de los viejos dibujos 2D, pero quiere tener un modelo BIM porque con él podrá gestionar el hotel de un modo más eficiente. Por tanto, la primera tarea es analizar el edificio para obtener el modelo digital del espacio ya existente. Hay muchas formas de hacerlo. Directamente a partir de los planos 2D, con mediciones in situ de todas las longitudes realizadas con un distanciómetro clásico, medición con una estación integral o con nuestro propio Leica 3D Disto o el DISTO S910 con el adaptador FTA360-S. Estos dos dispositivos tienen numerosas ventajas en comparación con otros métodos. Son portátiles, fáciles de usar, proporcionan resultados rápidos y son asequibles. El usuario los lleva al lugar de la obra y mide los puntos, como esquinas de habitaciones, puertas, ventanas, equipamiento que no se puede mover, mobiliario u otros objetos. Con una operación sencilla, exporta los datos en DXF y el archivo se usa como punto de partida para el diseño arquitectónico.
Así que, como se puede ver, un DISTO es más que una simple herramienta complementaria para la medición de distancias. Es una herramienta que conecta directamente con el proceso de ingeniería digital.
Volvamos ahora a la historia de nuestro inversor y su hotel. Tras la fase de diseño, el modelo BIM se usará en el proceso de construcción, en el que se utilizará principalmente como herramienta de administración para coordinar a los equipos de construcción y supervisar el proceso. Con aplicaciones como Magic Plan, RedStick, SiteDraw, Orthograph y otras, combinadas con uno de nuestros telémetros láser DISTO, los usuarios pueden comprobar lo que se está construyendo mediante la comparación de los datos medidos exportados en DXF con un modelo BIM. El modelo BIM está esencialmente en formato IFC, que funciona muy bien con una exportación en DXF.
Una vez construido el edificio, el inversor y el contratista pueden hacer la entrega del hotel y llega el momento de que el BIM demuestre todo su potencial. El propietario del edificio y el director de las instalaciones contarán ahora con la información necesaria para las reparaciones y mejoras. También pueden actualizar el modelo para describir el estado actual del hotel. Supongamos que hay que cambiar una bombilla en una de las habitaciones. La bombilla está marcada en el modelo BIM y el proveedor sabrá exactamente qué bombilla necesita suministrar y dónde hay que cambiarla. Está claro que este es un caso sencillo, pero da una idea del modo en que la información fluye a través de este modelo BIM.
Otro caso de uso de DISTO en este punto del ciclo de vida del edificio es una fuga en una de las tuberías de agua. El modelo BIM tiene todos los diseños en 3D, de modo que aparecen todas las tuberías. El usuario exporta un archivo DXF a partir de él y lo importa en un 3D DISTO, y puede usar los archivos para volver a proyectar los puntos 3D en la realidad. El 3D DISTO se monta en una habitación y las tuberías que se encuentran detrás de la pared se muestran como una proyección en esa pared.
Hay muchas aplicaciones diferentes para las que el uso de un BIM puede resultar ventajoso, y mi objetivo era inspirarle con ejemplos e ideas que muestran cómo se pueden simplificar las tareas cotidianas. La combinación de DISTO y BIM puede revolucionar realmente su forma de trabajar.
Žiga Rajšter, becario del departamento de gestión de productos
