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BLK Showroom

blk360

Caso de uso de London Quarter: la medición de propiedades y el BLK360

De christopher.dollard

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07/12/2019

Las tecnologías de escaneado láser han mejorado la forma de realizar mediciones y permiten a las empresas diseñar, actualizar y crear nuevos servicios derivados de sus capacidades. La compañía londinense de medición de propiedades London Quarter, establecida en 2016, se ha beneficiado enormemente de los avances de la tecnología de escaneado láser y ha aplicado las nuevas soluciones a la obtención de mediciones para muchos tipos diferentes de proyectos, entre los que se incluyen propiedades de oficina, comercio minorista, industriales, de ocio y residenciales. Sin embargo, un gran énfasis en la infraestructura comercial, combinado con una visión única de los flujos de trabajo y de la generación de valor para los clientes, es lo que ha diferenciado a London Quarter de sus competidores en el espacio de la medición de propiedades.    

EXPLORAR LAS VENTAJAS DEL ESCANEADO LÁSER

Robert Mayhew, cofundador y director general de London Quarter, es un topógrafo colegiado con 25 años de experiencia en la tasación de propiedades comerciales y ofrece asesoramiento inmobiliario a propietarios, inversores y entidades hipotecarias. Como antiguo vicepresidente global de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y vicepresidente de RICS Europe, formó también parte del Equipo de liderazgo de RICS entre 2012 y 2015. En London Quarter, supervisa la producción y la entrega de todos los productos, desde planos sencillos a modelos 3D de espacios y vídeos de recorridos virtuales.    

“Cuando pusimos en marcha el negocio, el escaneado láser era tan solo otra opción para los servicios de medición, pero nos alertó de la existencia y las posibilidades de dispositivos que eran más precisos que los que habíamos estado usando hasta ese momento”, señala Robert. Fue entonces cuando Eddie Yla, director de servicios técnicos de London Quarter, y él descubrieron el escáner de imágenes láser compacto Leica BLK360. El BLK360, que funciona con un solo botón, captura imágenes esféricas HDR detalladas de 360° y nubes de puntos precisas en tan solo unos minutos.    

Cuando compramos el BLK360, no había en el mercado otros productos que pudieran compararse con él, cumplía muchos de nuestros requisitos y era perfecto para el grueso del trabajo que hacemos, ya que proporciona datos de alta calidad y precisión.

“La precisión y los resultados que se pueden obtener del escaneado láser, comparados con los del papel, son extremadamente avanzados”, asegura Robert. “Además, siempre se tiene la opción de regresar y recorrer una propiedad con las imágenes de 360°”. Antes del BLK360, Robert y su equipo solían confiar en dispositivos más simples e, incluso, en algunas circunstancias, en una cinta métrica para proporcionar sus servicios. En la actualidad, el escáner láser se ha convertido en un elemento crucial de su flujo de trabajo cotidiano.  

SUMINISTRAR DATOS PRECISOS

London Quarter, que trabaja fundamentalmente para consultores inmobiliarios, centra sus esfuerzos en responder a las necesidades de sus clientes, cuyo objetivo es medir espacios con precisión. Los urbanistas, otros de sus principales clientes, necesitan saber siempre con exactitud lo que los arquitectos y los contratistas han diseñado y construido. Además, contar con un activo de marketing tan eficaz como las imágenes 3D les permite mostrar virtualmente sus propiedades a los interesados.  


Hoddeson warehouse image and pointcloud

El Leica BLK360 en las ubicaciones de escaneado comparado con los datos de nube de puntos que produjo


Robert y su equipo trabajaron hace poco en un proyecto de BNP Paribas Real Estate en el que había que escanear dos almacenes en Hoddesdon para determinar su superficie y calcular su volumen. El volumen de un almacén, también conocido como área cúbica, es esencial tanto para los arrendatarios como para los encargados de esos edificios. Los almacenes con sistema High Bay (apilamiento en altura) son a menudo esenciales para las empresas y, como el uso de la robótica permite hacer un uso eficiente del espacio del almacén, calcular el área de este tipo de propiedad se basará pronto en el volumen y no en la superficie.    

El trabajo in situ con el BLK360 para el proyecto duró un día y se tomaron unos 200 escaneados en ese tiempo. Después de escanear, los datos recopilados se procesaron con el software Leica Cyclone REGISTER 360, que generó un plano listo para la entrega al cliente en un informe de referencia de área compatible con RICS.  

“Si queremos competir con los grandes y ofrecer una alternativa eficiente y de vanguardia, tenemos que recurrir a la tecnología más avanzada”, señala Robert. “La gente considera infalibles los planos y nosotros intentemos educar a nuestros clientes para que entiendan que no pueden fiarse, sin más, de lo que tienen ante los ojos”.