Je m'appelle Žiga Rajšter, et je suis chef de produit stagiaire chez Leica Geosystems. J'aimerais vous expliquer comment le DISTO, associé au BIM, peut améliorer les procédés de construction d'aujourd'hui. Mais avant tout, examinons l'un des problèmes essentiels de la construction pour que vous compreniez pourquoi vous devriez suivre nos conseils.
La distribution des coûts moyens du cycle de vie d'un bâtiment est l'une des plus grosses difficultés dans le secteur de la construction, à plusieurs niveaux :
Chacun sait que les coûts de conception sont minimes (∼3 %) par rapport aux coûts de construction (∼27 %). En revanche, en regardant ce diagramme pour la première fois, j'ai été davantage frappé par les coûts de maintenance d'un bâtiment (∼70 %). Comment se fait-il qu'ils occupent une si grosse part ? Voici quelques raisons évidentes :
- Les plans originaux ne sont pas disponibles, donc ils doivent être reproduits à partir de la réalité.
- La réparation d'un objet coûte bien plus cher que sa construction.
- Les bâtiments ne sont pas construits exactement selon les plans.
- Les malfaçons.
- L'absence de gestion des immeubles.
- La multiplication des petites réparations au fil du temps.
L'objectif est donc de gérer la construction et le bâtiment de manière à maintenir les coûts au minimum à toutes les étapes du cycle de vie du bâtiment, en particulier au niveau de la gestion. Pour cela, le BIM est essentiel. Mais pour que ce soit une réussite, l'acquisition de données doit impérativement être rapide et fiable. Je vais maintenant vous donner quelques exemples de la manière de s'y prendre aujourd'hui, avec nos outils.
Imaginons qu'un investisseur ait acheté un vieil hôtel et qu'il veuille le rénover. Il est en possession d'anciens plans en 2D mais il souhaite disposer d'un modèle BIM, car celui-ci lui permettra de gérer son hôtel plus efficacement. La première tâche consiste donc à analyser le bâtiment pour obtenir le modèle numérique de l'espace existant. Les manières de s'y prendre sont nombreuses. À partir des plans en 2D directement, en mesurant toutes les longueurs sur place avec télémètre classique, ou bien avec notre Leica 3D Disto, ou encore avec le DISTO S910 et l'adaptateur FTA360-S. Ces deux appareils présentent de nombreux avantages par rapport aux autres méthodes. Ils sont portatifs, simples d'utilisation, ils fournissent des résultats rapidement et ils sont abordables. L'utilisateur les emporte sur le chantier et mesure des points tels que les coins des pièces, des portes, des fenêtres, des équipements fixes, des meubles ou d'autres objets. À l'aide d'une simple opération, il exporte ensuite les données au format DXF et le fichier est utilisé comme point de départ pour la conception architecturale.
Comme vous le voyez, le DISTO est donc plus qu'un simple outil d'aide à la mesure de distance. C'est un outil qui se connecte directement au procédé d'ingénierie numérique.
Revenons à présent à notre histoire d'investisseur avec son hôtel. Après la phase de conception, son modèle BIM sera utilisé dans un processus de construction, où il servira pricipalement d'outil de gestion pour coordonner les équipes et pour surveiller l'avancée des travaux. Avec des applis comme Magic Plan, RedStick, SiteDraw, Orthograph et bien d'autres, combinées à l'un de nos télémètres laser DISTO, les utilisateurs peuvent vérifier ce qui est en cours de construction en comparant les mesures exportées au format DXF avec un modèle BIM. Le modèle BIM est le plus souvent au format IFC, qui fonctionne à merveille avec les exportations en DXF.
Lorsque le bâtiment est construit, l'investisseur et l'entrepreneur peuvent procéder à la mise à disposition de l'hôtel avec succès, et c'est là que le BIM se montre vraiment brillant. Le propriétaire du bâtiment et/ou le gestionnaire d'immeuble disposent désormais des connaissances nécessaires pour les réparations ou les améliorations. Ils peuvent également mettre le modèle à jour activement, afin de refléter l'état actuel de l'hôtel. Imaginons qu'une ampoule doive être changée dans l'une des chambres. L'ampoule est signalée dans le modèle BIM et le fournisseur sait exactement quel type d'ampoule il doit fournir et où elle doit être changée. Bien sûr, cet exemple est un cas simple mais il montre comment les informations circulent par le biais de ce modèle BIM.
Une fuite dans l'une des conduites d'eau nous offre un autre exemple d'utilisation du DISTO à cette étape du cycle de vie du bâtiment. Le modèle BIM contient tous les plans en 3D, donc toute la tuyauterie y apparaît. L'utlisateur en exporte un fichier DXF et l'importe dans un 3D DISTO. Il peut utiliser ces fichiers pour projeter des poins en 3D dans la réalité. Le 3D DISTO est installé dans une pièce et les tuyaux qui courent derrière un mur apparaissent sous la forme d'une projection sur ce même mur.
L'utilisation du BIM est avantageuse pour de nombreuses autres applications diverses et variées. Mon but était de vous donner de l'inspiration à l'aide d'exemples et d'idées pour simplifier les tâches quotidiennes. L'association du DISTO et du BIM peut vraiment changer les choses pour vous.
Žiga Rajšter, chef de produit stagiaire
