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A nova tecnologia é uma das forças motrizes por trás do progresso da indústria, mas o acesso e a disponibilidade limitados frequentemente podem impedir que essa tecnologia atinja seu pleno potencial e capacidade para mudanças reais. Por esse motivo, democratizar a tecnologia exclusiva e suas entregas se tornou uma maneira para as empresas liderarem seus campos e causarem um impacto significativo, transformando a maneira como setores inteiros operam.
Fundada em 2015, a empresa britânica de dados espaciais Pupil foi uma das empresas com uma visão tangível e ambiciosa de como os ativos geoespaciais poderiam revolucionar a avaliação imobiliária. A Leica Geosystems lançou, em novembro de 2016, a menor e mais fácil ferramenta de captura de realidade do mundo, a Leica BLK360, que apresentou a solução perfeita para a Pupil, pois permitiu que eles capturassem imagens HDR esféricas de 360 graus e dados de nuvem de pontos em minutos. Esse scanner a laser compacto de imagens 3D possibilitou novas aplicações em arquitetura, design, construção e engenharia, e desempenha um papel essencial nos dados que a Pupil entrega hoje.
O mais importante é que a tese inicial da Pupil de que capturas precisas e ricas em dados de interiores poderiam criar um novo padrão de excelência no setor imobiliário se tornou realidade com o uso da BLK360.
A VISÃO
A Pupil e a Leica Geosystems estão alinhadas em sua missão de democratizar o acesso a dados precisos, o que se manifesta nas entregas que a Pupil oferece a seus clientes. Sistemas de reconstrução 3D e compreensão de cenas permitem que a Pupil pegue espaços do mundo real e os converta em registros digitais altamente precisos. Isso garante medições corretas que auxiliam nas avaliações precisas e ajuda a evitar transações imobiliárias potencialmente enganosas. 
Fundada há quatro anos por James D. Marshall (CEO), Oliver Breach (COO) e David Mullett (CDO), o objetivo da Pupil é capturar, publicar e entregar informações 3D em escala industrial. Com uma equipe de mais de 85 funcionários em Londres e um conselho consultivo composto por ex-executivos de empresas como JPMorgan, Uber e IAC, a empresa britânica lançou sua primeira marca, Spec, em junho de 2018.
A Spec tem como objetivo criar o novo padrão para o mercado imobiliário residencial, oferecendo aos agentes ativos precisos e garantidos, incluindo fotografia profissional, imagens de 360°, plantas baixas, conteúdo VR imersivo, relatórios de medição de área e relatórios de condições. A Pupil também está atualmente em fase beta com sua segunda marca, Stak, que se concentra exclusivamente no mercado imobiliário comercial.
A MISSÃO
Embora os mercados imobiliários residenciais e comerciais exijam processos e entregáveis diferentes, tanto a Spec quanto a Stak dependem dos dados coletados pelo scanner a laser de imagens BLK360. Ao colocar essa tecnologia nas mãos de uma equipe qualificada de Digital Surveyors, uma ocupação recém-definida como RICS Property Measurers, mais de 3 bilhões de pontos de medição são capturados toda semana, traduzindo-se em milhões de metros quadrados no mundo real. Para apoiar a consistência global e a transparência dos dados, a Pupil trabalha em parceria com o RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) para estabelecer novos padrões na indústria de levantamento de dados.
O exército de Digital Surveyors da Pupil visita e escaneia propriedades e locais em Londres diariamente, e as grandes quantidades de dados são então processadas por uma arquitetura de nuvem proprietária e processadas por uma equipe que fornece aos clientes da Spec acesso a ativos prontos para o consumidor em até 24 horas. Isso inclui imagens de 360° e uma experiência imersiva de VR com visualizações realistas que podem ser acessadas a partir de um computador desktop, smartphone ou do aplicativo móvel Spec de qualquer lugar do mundo.
Com o toque de um botão, o BLK360 captura imagens esféricas HDR de 360° e realiza um scan a laser de 360.000 pontos por segundo com uma precisão de +-4mm a 10 metros e um alcance total de 0,6 a 60 metros. São apenas alguns minutos até que a imagem esférica e o scan a laser sejam concluídos e disponibilizados para visualização no aplicativo proprietário do Digital Surveyor, antes de serem enviados para a nuvem. “A usabilidade intuitiva e a entrega de dados altamente precisos são verdadeiramente revolucionárias para nós,” diz James Hennessey, Head of Computer Vision da Pupil. “Capturamos tudo dentro de uma propriedade, com um nível de precisão que garante confiança e segurança nos nossos ativos digitais.”
James lidera a equipe de Research Engineers da Pupil, que trabalha na captura, processamento e compreensão dos dados geométricos coletados pelo BLK360. Ele e sua equipe são responsáveis pela criação de reconstruções 3D de alta fidelidade, imagens de nível profissional e pela aplicação de técnicas de fotografia computacional e aprendizado de máquina para entender o que foi capturado.
A Pupil projetou e agora implementa seu próprio software, que funciona perfeitamente com o scanner a laser 3D da Leica Geosystems. “Nosso pipeline atual de captura e dados é integrado ao BLK360 e nos permitiu produzir dados melhores e imagens mais rápidas do que nunca,” acrescenta James. “Para a escala industrial do nosso serviço e a natureza móvel do dia a dia do Digital Surveyor, o BLK360 leve realmente redefiniu a velocidade e qualidade das capturas e serviços da Spec e Stak.”
O FUTURO
A Pupil acredita que a captura a laser e tecnologias como o BLK360 não apenas irão redefinir o futuro do ambiente construído e a maneira como os imóveis são avaliados e transacionados, mas também fornecer dados que alimentam inúmeras outras aplicações dentro e ao redor dos espaços interiores. Dispositivos como os criados pela Leica Geosystems estão ajudando a tornar isso realidade para a indústria imobiliária e também estão disruptando e liderando outras indústrias na direção certa, rumo a dados mais precisos.
“Os dispositivos de escaneamento a laser precisos e fáceis de usar da Leica estão nos permitindo, atualmente, oferecer medições imobiliárias mais confiáveis e precisas aos nossos clientes. No futuro, o uso desses dados de alta qualidade e inteligência artificial também nos permitirá oferecer uma série de novos produtos e experiências para eles,” diz James. Agora, mais do que nunca, construir confiança com os clientes é uma prioridade para empresas como a Pupil que desejam se manter à frente em um mercado e cenário tecnológico em rápida mudança.
Aviso Legal: Este artigo apresenta o Leica BLK360 G1. Explore as capacidades expandidas do modelo BLK360 mais recente aqui.
