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Données du nuage de points 3D du BLK2GO

Gestion immobilière et gestion des installations avec le BLK2GO : hôpitaux et résidences pour étudiants avec Natisoft

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01/20/2021

La gestion immobilière et la gestion des installations est une tâche compliquée car elle couvre une grande variété d'espaces et de bâtiments. Les gestionnaires d'installations peuvent être responsables d'hôpitaux, de centrales électriques, d'usines ou d'autres espaces complexes et très actifs. Ces professionnels ont besoin d'une version à jour des plans d’implantation complexes en 2D et des tableaux répertoires pour les espaces sous leur responsabilité, ce qui peut être chronophage et intimidant.

Plan d’implantation en 2D créé avec le BLK2GO

Natisoft est une entreprise de Bologne, en Italie, qui aide les gestionnaires d'installations et les gestionnaires immobiliers en leur fournissant des représentations numériques conformes à l'exécution pour les installations, des plans architecturaux pour les biens immobiliers et des tableaux répertoires spécifiques pour les équipements, les objets ou les machines de ses clients. Les fichiers livrables qu'elle fournit sont des plans d’implantation complexes en 2D et des modèles 3D. Elle a adopté le BLK2GO récemment, et découvert de nombreux avantages immédiats pour son flux de travail.

Andrea Mongelli, Président de Natisoft, nous décrit sa réaction en voyant le scanner laser portatif avec imagerie Leica BLK2GO pour la première fois, sur un salon. « Le BLK2GO m'a semblé très intéressant et plein de sens, » dit-il. « Le fait de pouvoir prendre les mesures, les dimensions et les photos géomarquées des objets tout en se déplaçant change tout pour nous. D'habitude, nous utilisions des tablettes avec notre logiciel XiRi pour récolter les données manuellement à l'intérieur des installations. Mais cela peut être difficile dans certains types d'installations, donc nous voulions essayer cette intéressante approche mobile. »

nuage de points vert créé à partir des données du BLK2GO

Lorsque Natisoft a commencé à numériser les espaces de ses clients avec le BLK2GO, elle a instantanément commencé à économiser du temps, a gagner en rapidité et en précision sur le terrain, et à simplifier ses logiciels et son flux de traitement pour profiter du temps gagné pendant la numérisation. Elle a aussi éliminé les erreurs, notamment celles qui auraient exigé un retour sur le chantier, pour fournir les meilleurs plans d’implantation possibles à ses clients.

Numérisation rapide de 400 000 m2 avec le BLK2GO dans un hôpital en activité

Andrea n'avait aucune expérience des scanners lasers, mais cela n'a posé de problème ni pour lui, ni pour son équipe. « Lorsque nous avons testé le BLK2GO, il ne nous a fallu que 10 minutes pour se mettre en route et pour que l'équipe entière sache utiliser l'instrument, » raconte-t-il.

Il est incroyablement simple et en même temps, il capture un nombre de données impressionnant en très peu de temps, et il est extrêmement facile à utiliser pour nous tous.

Après le premier essai, lorsqu'elle s'est lancée avec le BLK2GO, Natisoft a vu grand : l'entreprise a numérisé l'hôpital Bosch Arcispedale Santa Maria Nuova, un complexe hospitalier d'environ 40 bâtiments à Bologne, pour se rendre compte de l'économie de temps réalisée en réduisant considérablement sa présence dans les installations, surtout pendant une pandémie. Ce projet couvrait environ 400 000 m2 et visait à produire un relevé architectural et technique complet.

Numérisation de l'hôpital Bosch Arcispedale Santa Maria Nuova avec le BLK2GO

« C’est le genre de projet qui représentait habituellement un défi considérable pour notre équipe. Si nous prenons des mesures dans une zone où les docteurs traitent les patients, il ne faut pas les gêner et nous devons passer le moins de temps possible dans cette zone, » explique Andrea.

« Mais le BLK2GO a entièrement résolu ce problème. Tout ce que nous avions à faire, c'était de traverser les bâtiments de l'hôpital en marchant et nous avons pu capturer les données bien plus vite, » poursuit-il. « Notre mode opératoire a été entièrement transformé, ce qui nous permet d'abattre beaucoup plus de travaille en beaucoup moins de temps, quasiment sans interruption pour les autres personnes qui travaillent dans le même espace. » La rapidité du BLK2GO et son fonctionnement simple et discret a aussi aidé les techniciens de Natisoft à rester en sécurité à l'intérieur de l'hôpital.

Numérisation de l'hôpital Bosch Arcispedale Santa Maria Nuova avec le BLK2GO

Le BLK2GO élimine les erreurs des processus de mesure et de capture de Natisoft

L'étape suivante du flux de travail de Natisoft est le développement des plans et des modèles, qui nécessitent une quantité de données considérable. Elle peut être compliquée s’il manque des mesures ou des photos. Parfois, avec les méthodes de mesure manuelles, certaines mesures sont impossibles à capturer manuellement. Encore une fois, ce n’était pas un problème pour le BLK2GO.

« La deuxième chose importante concernant l'utilisation du BLK2GO pour faire le compte-rendu de ces installations, c'est que le BLK2GO capture tout, » explique Mongelli. « Si nous ratons quelque chose, une dimension ou l'emplacement d'un équipement spécifique, nous n'avons pas besoin de revenir les chercher. Il suffit d'ouvrir le nuage de points et de prendre la mesure dont nous avons besoin. »

Le BLK2GO est aussi synonyme de tranquillité d'esprit pour Andrea et son équipe, car ils savent que les retours sur le chantier ne seront probablement pas nécessaires. « Nous avons confiance, nous savons que nous allons tout capturer en un seul passage dans l'espace avant même d'avoir commencé à travailler sur site, » dit-il. « Cela permet aussi au client d'avoir confiance vis-à-vis de notre mode opératoire et des résultats qu'ils vont obtenir. »

Les images détaillées du BLK2GO aident à créer des tableaux répertoires pour la gestion des installations

Pendant le développement de plans et de modèles pour ses clients, une part importante du travail de Natisoft consiste à géomarquer l'emplacement exact des types d'équipement spécifiques. Pour cela, il ne suffit pas de fournir une photo de l'équipement mais il faut aussi le nom exact de chaque appareil, son numéro de modèle et son numéro de série. Pour les gestionnaires d'installations et les gestionnaires immobiliers, cela se présente sous la forme d'un tableau répertoire qui les aide à trouver, à ranger et à planifier le réaménagement ou la modernisation des espaces.

Données du nuage de point d'une centrale, créé par le BLK2GO

« Avant d'avoir le BLK2GO, nous prenions chaque photo manuellement et nous écrivions les informations à replacer ensuite au bon endroit sur nos plans. Et comme pour toutes les mesures manuelles, nous pouvions rater quelque chose, » explique Andrea. Pour le projet Arcispedale Santa Maria Nuova, des équipements et d'autres éléments importants ont été capturés dans des images détaillées, prises par l'appareil photo automatique du BLK2GO, pour noter leur emplacement spécifique dans leurs bâtiments respectifs.

Dans ce projet gigantesque de 400 000 m2, Natisoft effectué ce travail pendant la numérisation et ajouté ces photos, ainsi que les annotations, dans les données du BLK2GO sans faire d'erreur. Après avoir téléchargé les données du BLK2GO dans la plateforme Xiri, Natisoft peut découper les nuages de points du BLK2GO pour créer des plans d’implantation individuels, et ajouter des annotations aux plans d’implantation pour créer le tableau répertoire.

Plan de sol en 2D et tableau répertoire

« Il reste à connaître les informations spécifiques de chaque équipement, mais comme le BLK2GO peut prendre des images individuelles en haute résolution pendant la numérisation, il suffit de prendre des photos des équipements pendant que nous traversons l'installation et elles sont automatiquement placées au bon endroit dans le nuage de points du BLK2GO, » explique Andrea.

Couplée à la numérisation mobile, l'imagerie du BLK2GO rend les opérations de Natisoft encore plus faciles et rapides. Mais la troisième étape pour Natisoft consiste à développer les plans d’implantation finaux, qui sont très précieux et importants pour les gestionnaires d'installations de l'hôpital Arcispedale Santa Maria Nuova. Ces plans seront utilisés pour un relevé des équipements dans les bâtiments de l'hôpital et pour la gestion des installations sur tout le complexe hospitalier.

« Lorsque nous revenons au bureau pour regarder les données 3D, nous utilisons le logiciel Leica REGISTER 360 pour découper le nuage de points afin d'obtenir les plans de sol en 2D dont nous avons besoin, » continue Andrea.

À partir de toutes ces données produites par un même scanner, nous pouvons extraire les mesures en trois dimensions pour nos clients, ainsi que les plans d’implantation et les tableaux répertoires. C'est un processus bien plus rapide et bien plus précis.

Des résidences pour étudiants numérisées par le BLK2GO dans toute l'Italie

Lorsque nous lui avons demandé si le BLK2GO pouvait offrir d'autres avantages significatifs aux entreprises comme Natisoft et à leurs clients, Andrea a fourni un autre exemple pour illustrer exactement ce que sont ces avantages. « Nous travaillons avec Fondazione Ceur pour leur fournir les plans d’implantation de leurs résidences pour étudiants et de leurs dortoirs, qui sont présents dans de nombreuses villes d'Italie. Ce projet couvre environ 400 bâtiments et nous avons utilisé la même approche pour les résidences pour étudiants que pour l'hôpital. »

Ce n'était pas aussi compliqué que pour le complexe hospitalier de Bologne, car il s'agissait d'un relevé architectural plus simple destiné à produire les plans d’implantation élémentaires des appartements individuels et des résidences. Lorsque les techniciens de Natisoft ont capturé toutes les données nécessaires à Fondazione Ceur, cette même approche consistait à découper rapidement les nuages de points du BLK2GO pour créer des plans d’implantation dans AutoCAD. Les fichiers livrables sont donc des plans d’implantation précis, simples et clairs que Fondazione Ceur peut montrer à ses futurs résidents potentiels.

« À nouveau, avec le BLK2GO nous pouvons numériser les appartements et les dortoirs de ces grands immeubles bien plus rapidement et bien plus précisément, d'autant plus qu'il ne s'agit pas d'un projet technique mais d'un projet simplifié pour une utilisation immobilière, » précise Andrea. « Mais du fait du temps économisé sur le chantier, qui peut se compter en heures, en jours, voire en semaine, en plus du temps gagné sur le travail au bureau, le BLK2GO est parfait pour développer notre activité et pour proposer les meilleurs résultats à nos clients. »

Modèle 3D d'un immeuble d'appartements

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