Romly AS: Høy presisjon i eiendomsdokumentasjon med Leica BLK2GO

I Oslo, Norge, pågår en transformasjon innen eiendom og arkitektoniske målinger. Romly AS, et unikt firma drevet av en arkitekts visjon, utfordrer tradisjonelle metoder for eiendomsmålinger. Et viktig verktøy som driver denne transformasjonen er Leica BLK2GO, en håndholdt bildescanner som skriver om Romlys og Norges tilnærming til arealmålinger og nøyaktige plantegninger i eiendomstransaksjoner og dokumentasjon.    

 

En eiendomsmessig utfordring

Floire Nathanael Daub, administrerende direktør i Romly og arkitekt av profesjon, merket under sine år i arkitektur et vanlig problem som arkitekter står overfor: å skaffe nøyaktige data om eksisterende bygninger. Romly ble født fra dette behovet for oppdaterte 3D-data.  

"Et av problemene arkitekter alltid har når de ønsker å starte et nytt prosjekt, spesielt i en eksisterende bygning, er å få et nøyaktig datasett," forklarte Daub. “Jeg ønsket å lære hvordan jeg kunne få et høypresisjons datasett for arealmålinger. Så det var et helgeeksperiment med å bruke en BLK360-enhet til å skanne leiligheten min, som avdekket ytterligere seks kvadratmeter med oversett plass som ikke var dokumentert.”    

Daub påpekte at de fleste arkitekter og eiendomsprofesjonelle er avhengige av enkle laserpekere for kvadratmeterarealmålinger. Imidlertid har disse verktøyene begrensninger, spesielt når det gjelder måling av områder med vanskelige vinkler eller unike trekk og geometri. Denne avsløringen inspirerte Daub til å ta i bruk BLK2GO i arbeidsflyten sin, med en forpliktelse til høy presisjon i plantegningene og 3D-dataene den gir til kundene, samtidig som de utnytter mobil håndholdt skanning og oppnår hastighet og effektivitet på arbeidsplassen.    

 

Innovasjon i bransjen med BLK2GO

Romly har et enkelt løfte: "Ingen reservasjoner, ingen gjetting, ingen rom for tvil. 99% verifisert areal basert på millioner av innsamlede datapunkter – og en metode der alle trinn kan verifiseres. Dette er Romly."      

For å oppnå sitt nøyaktighetsmål, spesielt for vanskelige rom, bruker firmaet BLK2GO for å måle eiendommer med et enkelt befaring. De forbereder og skanner eiendommen for å samle inn all data de trenger i løpet av ett raskt besøk – og kundene blir ofte imponert over BLK2GOs evner og hastighet, som gir en grad av tillit til at Romly måler ting på riktig måte.    

Deretter bruker de dataene til å lage en “Romly-verifisert” plantegning – dokumentasjon av et rom som er verifisert i hvert trinn av arbeidsflyten deres frem til de lager de endelige leveransene.

Romlys presisjon med BLK2GO gir håndfaste fordeler for kundene deres. I ett tilfelle oppdaget de at det totalt var 15 kvadratmeter ekstra i en klients leilighet som tidligere hadde blitt målt feil og oversett. Den "nye plassen" som Romly fant gjennom nøyaktige 3D-punktskyer viste seg å være lønnsom for huseieren, og økte verdien på eiendommen med $153,000. (Du kan også se andre eksempler på manglende eller ekstra kvadratmeter på https://www.instagram.com/romly.no/)      

 

En ny arbeidsflyt for eiendomsdokumentasjon, tilpasset nye boliglover

cccMed BLK2GO er Romly pionerer av en ny arbeidsflyt som gir nøyaktighet og effektivitet. Daub forklarte at “for typen arbeid vi gjør, er BLK2GO enestående.” Og typen arbeid Romly gjør er basert på et sett med verdier – nøyaktighet, åpenhet, effektivitet – som driver ikke bare Daubs streben etter nøyaktighet i all eiendomsdokumentasjon i Norge, men også innovasjon innen hele eiendomsbransjen og dens tilknytning til arkitektur.  

Med BLK2GO er Romly pionerer av en ny arbeidsflyt som gir nøyaktighet og effektivitet. Daub forklarte at “for typen arbeid vi gjør, er BLK2GO enestående.” Og typen arbeid Romly gjør er basert på et sett med verdier – nøyaktighet, åpenhet, effektivitet – som driver ikke bare Daubs streben etter nøyaktighet i all eiendomsdokumentasjon i Norge, men også innovasjon innen hele eiendomsbransjen og dens tilknytning til arkitektur.    

 

Hva skjer etter skanning? Programvaremagi  

Prosessen stopper imidlertid ikke med å fange rådata på stedet. Antallet operasjoner og mulige feilmuligheter reduseres betydelig takket være BLK2GO-dataene og de resulterende leveransene gjennom Romlys programvarearbeidsflyt.    

Som Daub sier: “Med data fra virkelighetsfanging, i stedet for å komme hjem med en liste over forskjellige tall skrevet på et skissepapir, har du så mye mer data tilgjengelig når du sitter foran datamaskinen din.”

Når de eksporterer BLK2GO-dataene, bruker Romly mange programvareverktøy, inkludert Leica Cyclone REGISTER 360 PLUS, sammen med noen av sine unike interne løsninger, for å behandle BLK2GO-punktskyene. Når dataene er behandlet i Cyclone REGISTER 360, importerer de datasett inn i Autodesks Revit.  

Dette steget er avgjørende ettersom målinger med punktskyer bør tas så nært gulvet som mulig, ifølge regulatoriske regler, for å finne den mest nøyaktige målingen for området i en plantegning, ettersom ingenting fysisk ville stoppe skanneren fra å måle med LiDAR.

Magien av å samle alle disse dataene blir levende i Revit gjennom verifisering av datakvaliteten deres, utføre testkalibreringer og eksportere til et CAD-lesbart format. Revit lar dem skjære opp og finjustere dataene, og Daub forklarer hvordan integrering av BLK2GO-data i Revit akselererer prosessen deres, og legger til at "både skjæring og også alle operasjoner – tegning av veggtykkelse og lage et ordentlig BIM-klar format."  

Disse detaljerte dataene hjelper Romly med å lage en nøyaktig plan som langt overgår tradisjonelle metoder. Når de kommer til plantegningen, blir den kalt "Romly-verifisert" og klar til bruk for kundene deres.  

Imidlertid er Daub rask til å klargjøre at det å være “Romly-verifisert” betyr mye mer enn å overholde en kompleks prosess. Det handler om deres forpliktelse til åpenhet i metoden sin og vilje til å vise hvert trinn i prosessen. De utdanner kontinuerlig kundene sine om teknologien de bruker og hvorfor den betyr noe, enten det er når Romly først skanner en eiendom – eller selv når eiendomstransaksjoner ender opp i retten.    

 

Romly-verifiserte plantegninger blir viktig bevis i retten

Romlys oppmerksomhet på detaljer gjennom nøyaktighet har ikke bare gitt utbytte i virksomheten deres; de har også gjort en betydelig innvirkning i retten. Romly-verifiserte plantegninger har gitt essensielt, pålitelig og klart bevis i flere bemerkelsesverdige eiendoms- eller eiendomssaker, noe som har ført til raskere løsning av tvister.  

Nøyaktigheten til Romlys data hjalp med å avdekke betydelige avvik i en høyprofilert eiendomssak. Målingene deres avdekket et område på 24 kvadratmeter som var oversett i tidligere beregninger (8,1 % av totalarealet). Dette hadde alvorlige implikasjoner for eiendommens verdsettelse, og Romlys data muliggjorde et rettferdig utfall.    

Rettsdommeren fremhevet spesielt fordelen med de omfattende visuelle datasett som Romly kunne gi i retten i form av punktskyer, seksjoner og planer, noe som gjorde en befaring overflødig. De visuelle dataene ga retten en dypere forståelse av situasjonen og hva som faktisk var inkludert i arealmålingene. Sammenlignet med tidligere saker, der de hadde begrenset innsikt i hvordan situasjonen så ut og bare hadde blitt begrenset til forskjellige tall uten støttende visuelle data.      

Rettsaken ble vunnet, og klienten fikk $190,000 i erstatning for de manglende kvadratmeterne og alle kostnader relatert til retten.  

Men la oss snakke mer om tall. I et annet tilfelle var utfordringen at en leilighet hadde blitt solgt seks ganger siden 2003, og i alle tilfeller var de oppførte kvadratmeterne forskjellige.    

Kravet om en prisreduksjon på $27,000 ble først avvist på grunn av for mange inkonsistente målinger av området. Ifølge de tidligere takstmennene var leiligheten veldig vanskelig å måle med en håndholdt laseravstandsmåler, ettersom veggene og hjørnene ikke var 90 grader. Med seks forskjellige målinger utført av forskjellige takstmenn, som alle kom til forskjellige resultater, ble det først konkludert med at det ikke var sannsynlig at det var en mangel, da det var uenighet om den reelle størrelsen på hjemmet. Ulempen med håndholdte laseravstandsmålere og håndskrevne målinger, som er den mest brukte metoden for arealmåling, er at metoden ikke kan testes. I sammenheng med en tvist er det ingen støttedata som kan verifisere eller forklare de forskjellige resultatene.          

Romly ble kontaktet og konkluderte med at leiligheten hadde et areal på 111 m² BRA og kunne gi detaljerte og nøyaktige tegninger av leilighetens geometri og en visuell forklaring på hvordan beregningen ble gjort. Saken ble deretter presentert for Finansklagenemnda. I lys av de nye dataene som Romly ga, ble det konkludert med at det var en feil i arealet på 8 m² (6,7 %) og den nye eieren ble tildelt erstatning.      

Det følgende utdraget er hentet fra nemndas avgjørelse: "I denne saken har kjøperen fremlagt nye dokumentariske bevis som, etter nemndas oppfatning, beviser at arealet av boligen i BRA faktisk er 111 m². I lys av det faktum at salgsvitnemålet har oppgitt boligens BRA til 119 m², er det en arealavvik på 8 m².   Dette utgjør 6,7 % av boligens areal, og nemnda mener at, i henhold til praksis, er dette tilstrekkelig for at det skal anses som en mangel som har påvirket kjøpet."(Link til saken: Søk etter uttalelser (finkn.no))

Men den skjulte verdien som ble oppdaget gjennom Romlys laserskanning er ikke bare monetær. Dataene som Romly gir, bidrar til å bygge tillit mellom alle parter involvert, noe som gjør at saker kan løses før de når retten og sparer både tid og offentlige ressurser.  

I en bransje med utfordrende tider og skiftende reguleringer gir Romlys eksepsjonelle bruk av BLK2GO en presisjon som tidligere har vært utilgjengelig og en transparent, verifisert metode for å lage eiendomsdokumentasjon som overholder nye retningslinjer og gir kundene verdifull informasjon om eiendommene deres. Ved å innføre laserskanningsteknologi, kombinert med unike programvarearbeidsflyter, i eiendommens måling og transaksjoner, hever Romly standardene for eiendomsdokumentasjon både i bransjen og i landet.    

 

Interessert i å legge til BLK2GO i eiendomsdokumentasjonstjenesten din? Lær mer om skanneren her.